188-190 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478928845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321724
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027478928845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
454 698 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 364 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 466 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 417 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 467 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 276 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 435 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 509 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 405 179 $ Poids 84 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 386 $ Poids 83 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 529 $ Poids 83 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 971 $ Poids 82 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 487 737 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 530 148 $ Poids 79 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 348 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 387 173 $ Poids 72 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 663 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.