185-187 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 169,4 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478929139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321629
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027478929139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 360 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 723 234 $ Poids 79 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 562 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 311 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 666 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 17 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 542 159 $ Poids 53 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 454 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 905 $ Poids 51 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 175 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 128 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 998 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 568 498 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 600 229 $ Poids 47 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 962 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −55 505 $ | 599 644 $ Poids 41 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 155 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 462 015 $ Poids 31 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 412 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 605 548 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.