177-185 50e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 122,3 m² · constr. 1963 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478929252650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321631
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027478929252650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 65 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 419 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 399 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 441 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 287 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 151 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 312 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 477 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 294 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 518 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 348 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 518 973 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 78 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 499 229 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 551 491 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 440 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 558 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 448 628 $ Poids 51 % |
| 12 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 314 619 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.