180 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 124,6 m² · constr. 1948 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478929326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321633
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027478929326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 85 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 395 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 368 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 413 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 317 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 143 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 44 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 468 724 $ Poids 70 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 330 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 450 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 259 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 224 $ Poids 63 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 313 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 525 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 260 $ Poids 60 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 800 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 519 814 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 445 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 346 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −49 621 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 572 229 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.