180-182 50e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 159,2 m² · constr. 1957 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478929520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321718
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027478929520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 399 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 672 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 106 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 546 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 376 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 735 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 846 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 402 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 272 $ Poids 60 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 993 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 607 857 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 134 211 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 620 637 $ Poids 38 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 453 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 610 638 $ Poids 35 % |
| 11 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 662 529 $ Poids 33 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 550 739 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.