150 50e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 146,9 m² · constr. 1949 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478929892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321741
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027478929892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 383 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 414 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 622 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 101 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 507 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 451 307 $ Poids 80 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 40 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 726 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −25 357 $ | 563 938 $ Poids 44 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 571 302 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 482 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 658 769 $ Poids 41 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 411 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 570 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 610 126 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.