319 41e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478931377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027478931377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 127 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 160 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 466 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 125 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +525 $ | 112 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 19 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 654 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 400 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 410 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 448 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 318 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 625 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 423 555 $ Poids 69 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 798 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 378 609 $ Poids 68 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 835 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 426 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 352 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 377 008 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.