315 41e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478931559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478931559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 360 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 411 702 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 648 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 184 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 729 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 561 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 392 455 $ Poids 75 % |
| 7 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 561 495 $ Poids 73 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 641 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 543 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 620 $ Poids 71 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 179 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 507 597 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 531 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 889 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.