308 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 53,5 m² · constr. 1961 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478932066080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384626
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027478932066080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 997 m · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 927 $ Poids 48 % |
| 2 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 997 m · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 288 944 $ Poids 39 % |
| 3 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 277 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 296 785 $ Poids 29 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 664 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 344 704 $ Poids 11 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 972 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −55 428 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 408 849 $ Poids 7 % |
| 6 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 803 $ Poids 2 % |
| 7 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 350 163 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.