4216 Rue Charles-Bedard · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 168 m² · constr. 1961 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478932302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321672
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027478932302610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 140 167 $ Poids 78 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 381 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 634 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 650 807 $ Poids 54 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 752 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 625 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 123 $ Poids 39 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 228 303 $ Poids 33 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 527 $ Poids 30 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 225 $ Poids 25 % |
| 9 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 136 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 510 668 $ Poids 25 % |
| 11 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +74 318 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 743 198 $ Poids 18 % |
| 12 | 85, Rue des Saules, Québec 2024-05-31 · 423 m · Vendu 399 500 $ (2 874 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 497 408 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.