4105 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Autre · 2 780 $/m² · 165,4 m² · constr. 1961 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5717
Usage
Vente au détail d’armoires, de coiffeuses et de meubles d'appoint
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478932900990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153111
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027478932900990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-68, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-10 · 595 m · Vendu 505 000 $ (3 217 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 546 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 89 à 91, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-07-10 · 297 m · Vendu 525 000 $ (2 866 $/m²) 183,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 512 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 325 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 629 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 139 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 556 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 562 489 $ Poids 76 % |
| 6 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 746 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 569 459 $ Poids 70 % |
| 7 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 399 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 572 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 409 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 513 204 $ Poids 68 % |
| 9 | 3190, 4e Avenue, Québec 2026-04-23 · 898 m · Vendu 595 000 $ (3 677 $/m²) 161,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 649 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 2845-2855, avenue Dumas, Québec 2026-01-16 · 855 m · Vendu 500 000 $ (3 051 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 564 $ Poids 66 % |
| 11 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2026-01-27 · 613 m · Vendu 577 000 $ (3 143 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 627 769 $ Poids 64 % |
| 12 | 265-269, 47ème rue Ouest, Québec 2025-10-22 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 158 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.