3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
344 100 $
Terrain
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 901 $
Rôle antérieur 12 001 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478933508690009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321773
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 901 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 001 $
ID provincial
23027478933508690009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, 5e Avenue Ouest, Québec 2025-10-01 · 703 m · Vendu 460 000 $ (3 795 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 46 % |
| 2 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 588 $ Poids 20 % |
| 3 | 3220-3222, 1ère avenue, Québec 2024-07-31 · 597 m · Vendu 282 000 $ (1 158 $/m²) 243,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 411 $ Poids 20 % |
| 4 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 19 % |
| 5 | 1851, rue Jalobert, Québec 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 13 % |
| 6 | 1163, 1re avenue, Québec 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 6 % |
| 7 | , Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 574 $ Poids 5 % |
| 8 | 1165, 1re Avenue, Québec 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 5 % |
| 9 | 1109, 1ère Avenue, Québec 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 5 % |
| 10 | 1087, 1ère Avenue, Québec 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 475 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.