274 42e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478933961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478933961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 449 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 347 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 400 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 069 $ Poids 89 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 764 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 557 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 724 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 179 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 286 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 495 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 84 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 119 524 $ Poids 71 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 161 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 647 023 $ Poids 68 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 142 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 396 204 $ Poids 67 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 164 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 523 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.