260 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 82,1 m² · constr. 1953 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478934049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027478934049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 458 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 370 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 239 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 565 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 397 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 432 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 287 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 104 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 327 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 457 548 $ Poids 67 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 724 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 417 168 $ Poids 61 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 421 040 $ Poids 58 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 351 840 $ Poids 50 % |
| 10 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 476 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 335 483 $ Poids 48 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 15 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 337 910 $ Poids 48 % |
| 12 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 524 219 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.