230-232 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 224,8 m² · constr. 1955 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321691
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027478935068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 568 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 150 464 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 157 125 $ Poids 44 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 607 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +82 545 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 854 331 $ Poids 44 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 664 953 $ Poids 35 % |
| 5 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 688 139 $ Poids 32 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 975 $ Poids 29 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 182 $ Poids 17 % |
| 8 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +73 328 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 792 676 $ Poids 5 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +82 367 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 950 256 $ Poids 3 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +82 367 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 950 256 $ Poids 3 % |
| 11 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +92 814 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 064 117 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.