245 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027478935074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 478 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 292 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 409 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 289 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 656 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 448 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 503 386 $ Poids 83 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 45 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 390 523 $ Poids 82 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 332 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +5 254 $ | 121 504 $ Poids 82 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 492 690 $ Poids 77 % |
| 10 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 379 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +20 678 $ | 531 885 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 486 835 $ Poids 75 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 434 577 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.