220 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321696
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027478935209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 454 359 $ Poids 94 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 326 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 388 136 $ Poids 92 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 88 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 467 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 823 $ Poids 79 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 493 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 480 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 335 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 628 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 368 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 116 054 $ Poids 77 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 465 456 $ Poids 73 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 422 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 508 088 $ Poids 71 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 745 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.