235-237 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478935225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 300 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 574 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 62 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 459 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 439 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 333 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 106 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 386 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 464 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 580 $ Poids 62 % |
| 8 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 784 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 423 781 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 480 $ Poids 54 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 397 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 51 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 343 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 357 427 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.