225 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 115,6 m² · constr. 1957 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935366510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027478935366510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 327 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 398 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 97 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 144 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 452 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 426 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 677 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 523 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 325 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 422 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 492 895 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 554 362 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 649 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 407 204 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 974 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 188 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 614 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 552 061 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.