224 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027478935442110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 499 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 497 525 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 375 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 420 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 642 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 971 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 472 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 799 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 442 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 143 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 152 555 $ Poids 61 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 596 618 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 558 912 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 630 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 553 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 735 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 466 443 $ Poids 57 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 831 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 690 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 535 053 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.