212 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 128,3 m² · constr. 1962 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478935572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 369 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 426 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 654 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 136 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 154 647 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 494 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 506 779 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 732 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 452 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 634 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 561 512 $ Poids 68 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 807 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 449 641 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 967 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 475 $ Poids 61 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 532 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 486 674 $ Poids 55 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 915 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 497 726 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 696 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 543 115 $ Poids 54 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 974 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 599 017 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.