4510 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 129 m² · constr. 1960 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321785
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027478935759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 313 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 423 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 439 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 503 357 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 81 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +670 $ | 153 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 871 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 649 603 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 453 955 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 691 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 558 104 $ Poids 64 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 871 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 446 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 483 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 896 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 494 691 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 755 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 539 680 $ Poids 51 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 351 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.