194 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478935884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321786
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027478935884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 363 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 403 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 433 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 126 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 138 444 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 360 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 383 633 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 725 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 414 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 645 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 502 644 $ Poids 70 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 82 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 486 460 $ Poids 69 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 933 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 180 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 934 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 574 044 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.