225 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 105 m² · constr. 1971 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478936013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321703
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027478936013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 480 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 342 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 429 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 500 174 $ Poids 89 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 460 871 $ Poids 82 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 407 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 516 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 392 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 458 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 47 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 147 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 446 678 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 398 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 444 212 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.