215 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478936154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027478936154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 358 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 442 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 247 $ Poids 82 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 750 $ Poids 81 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 387 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 833 $ Poids 80 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 544 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 527 165 $ Poids 79 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 421 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 127 220 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 760 $ Poids 75 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 476 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 559 186 $ Poids 73 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 143 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.