195 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 117,4 m² · constr. 1959 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478936386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027478936386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 235 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 404 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 459 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 846 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 430 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 768 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 388 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 430 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 039 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 399 $ Poids 64 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 936 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 471 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 732 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 414 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 617 856 $ Poids 57 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 564 261 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.