190 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 90,2 m² · constr. 1959 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478936601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321783
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027478936601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 369 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 607 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 440 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 528 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 465 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 380 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 112 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 421 838 $ Poids 81 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 541 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 451 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 448 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 491 874 $ Poids 76 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 373 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 375 360 $ Poids 75 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 876 $ Poids 75 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 452 141 $ Poids 73 % |
| 12 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 197 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.