180 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 187,2 m² · constr. 2016 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478936762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387744
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027478936762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 542 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 151 997 $ Poids 77 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 528 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 691 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 715 692 $ Poids 50 % |
| 5 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 142 $ Poids 30 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 495 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 559 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 509 431 $ Poids 21 % |
| 8 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 404 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 350 $ Poids 20 % |
| 9 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 471 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 545 446 $ Poids 16 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +19 265 $ | 253 098 $ Poids 16 % |
| 11 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 852 $ Poids 14 % |
| 12 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 865 652 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.