161-165 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478936910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027478936910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 246 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 490 981 $ Poids 80 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 310 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 510 362 $ Poids 78 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 390 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 438 926 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 81 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 149 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 766 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −44 697 $ | 421 060 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 697 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 543 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 527 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 120 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 415 218 $ Poids 65 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 982 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 194 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 975 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 579 403 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.