170 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 199 m² · constr. 1964 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478936913120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027478936913120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 529 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 836 189 $ Poids 72 % |
| 2 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 153 660 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 694 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 696 757 $ Poids 38 % |
| 4 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 678 004 $ Poids 36 % |
| 5 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 913 $ Poids 25 % |
| 6 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 414 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 369 633 $ Poids 16 % |
| 7 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 464 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 549 600 $ Poids 13 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +83 582 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 820 $ Poids 10 % |
| 9 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −69 587 $ | 745 889 $ Poids 7 % |
| 10 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 494 586 $ Poids 5 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 902 068 $ Poids 4 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 902 068 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.