4730-4732 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478937046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321712
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027478937046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 130 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 408 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 104 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 148 017 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 255 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 485 211 $ Poids 69 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 465 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 947 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 445 697 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 873 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 537 446 $ Poids 61 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 623 630 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 951 $ Poids 58 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 985 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 476 448 $ Poids 54 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 430 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 306 188 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.