180-182 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 156,1 m² · constr. 1932 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478937119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478937119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 515 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 622 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 225 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 483 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 873 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 548 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 415 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 576 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 116 179 $ Poids 43 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 605 552 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 459 945 $ Poids 39 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 998 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 505 $ Poids 36 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 513 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 560 865 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.