179-181 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 106,4 m² · constr. 2019 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478937217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321714
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027478937217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 298 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 460 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 465 209 $ Poids 85 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 518 $ Poids 84 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 261 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 434 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 234 $ Poids 79 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 322 $ Poids 79 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 451 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 818 $ Poids 75 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 832 $ Poids 73 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 111 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 153 539 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.