175 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 113,1 m² · constr. 1946 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478937388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321716
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027478937388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 121 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 374 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 435 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 119 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 135 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 462 790 $ Poids 74 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 443 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 475 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 397 402 $ Poids 72 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 476 651 $ Poids 66 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 444 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 947 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 421 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 886 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 491 089 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.