156-162 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 204,8 m² · constr. 1961 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478937543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321805
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027478937543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 416 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 147 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 446 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 836 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 153 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 630 132 $ Poids 48 % |
| 5 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 677 327 $ Poids 36 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 739 739 $ Poids 27 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 965 $ Poids 20 % |
| 8 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 513 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 255 $ Poids 13 % |
| 9 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 360 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 550 611 $ Poids 11 % |
| 10 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 753 568 $ Poids 5 % |
| 11 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 495 446 $ Poids 4 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 912 901 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.