140 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478937796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321807
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027478937796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 429 872 $ Poids 93 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 486 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 382 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 461 066 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 264 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 402 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 460 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 413 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 521 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 114 703 $ Poids 70 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 514 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 621 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 673 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 475 150 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.