153-157 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 197,7 m² · constr. 1979 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478937940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321798
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027478937940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 454 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 461 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 155 881 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 759 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 733 942 $ Poids 38 % |
| 5 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 346 $ Poids 36 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 883 $ Poids 24 % |
| 7 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 495 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 521 752 $ Poids 17 % |
| 8 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 484 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 389 194 $ Poids 16 % |
| 9 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 396 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 557 595 $ Poids 13 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 069 $ Poids 10 % |
| 11 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 798 284 $ Poids 6 % |
| 12 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.