179 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 114,3 m² · constr. 1962 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478938013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321727
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027478938013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 62 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 405 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 459 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 383 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 496 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 435 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 497 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 173 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 146 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 501 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 500 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 430 362 $ Poids 69 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 381 $ Poids 63 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 481 267 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 424 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.