180 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478938016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321728
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027478938016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
454 698 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 354 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 505 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 585 $ Poids 91 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 486 288 $ Poids 91 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 505 587 $ Poids 90 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 763 $ Poids 88 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 436 140 $ Poids 87 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 568 478 $ Poids 86 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 523 628 $ Poids 86 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 409 611 $ Poids 82 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 467 951 $ Poids 78 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 726 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.