170 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 72,5 m² · constr. 1951 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478938126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321730
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027478938126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 344 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 357 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 101 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 372 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 469 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 442 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 430 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 315 527 $ Poids 41 % |
| 6 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 351 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 323 318 $ Poids 35 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 390 747 $ Poids 25 % |
| 8 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 376 $ Poids 23 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 298 043 $ Poids 23 % |
| 10 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 168 m · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 356 759 $ Poids 17 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 370 698 $ Poids 17 % |
| 12 | 323, 41ième Rue Ouest, Québec 2024-06-03 · 710 m · Vendu 349 000 $ (4 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 365 669 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.