175 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 117,9 m² · constr. 1941 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478938144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321731
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027478938144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 61 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 372 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 179 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 134 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 376 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 973 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 387 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 431 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 462 475 $ Poids 62 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 947 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 488 900 $ Poids 61 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 513 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 407 141 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 443 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 135 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.