155-157 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 130,4 m² · constr. 1942 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478938254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027478938254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 415 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 409 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 63 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 393 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 185 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 464 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 185 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 142 446 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 490 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 568 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 474 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 595 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 456 775 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 952 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 517 270 $ Poids 52 % |
| 11 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 984 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 458 452 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 095 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.