145 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 108,7 m² · constr. 1938 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478938355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027478938355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 364 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 415 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 410 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 435 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 536 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 475 $ Poids 78 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 547 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 353 $ Poids 77 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 884 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 68 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 353 696 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 372 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 890 $ Poids 73 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 191 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 128 052 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.