140 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 89 m² · constr. 1948 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478938498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321809
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027478938498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
454 698 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 326 039 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 394 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 376 840 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 337 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 412 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 633 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 573 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 423 114 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 426 098 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 652 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 105 892 $ Poids 72 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 982 $ Poids 71 % |
| 12 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 790 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 438 405 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.