4865-4885 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Autre · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478938769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027478938769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135-145, 48e rue Ouest, Québec 2026-06-04 · 62 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 69 % |
| 2 | 240 et 242, 48ième Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 202 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 68 % |
| 3 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 169 m · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 321 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 94 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 370 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.