4765-4785 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
683 100 $
Autre · 240 $/m² · 2 842,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 842,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 000 $
Rôle antérieur 2 940 000 $ -16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478938882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
35
Unité de voisinage
153139
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
1 590 000 $
Rôle antérieur
2 940 000 $
ID provincial
23027478938882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 25e Rue, Québec 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 14 % |
| 2 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 65 808 $ Poids 13 % |
| 3 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 11 % |
| 4 | 41, boulevard des Alliés, Québec 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 11 % |
| 5 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +4 987 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 28 507 928 $ Poids 11 % |
| 6 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 10 % |
| 7 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, 18e Rue, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 7 % |
| 9 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 7 % |
| 10 | 1851, rue Jalobert, Québec 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 7 % |
| 11 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 125 432 $ Ajust. marché +1 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 014 $ Poids 5 % |
| 12 | 71-79, rue Boisclerc, Québec 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.