5055 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
672 000 $
Autre · 236 $/m² · 2 845,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 845,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
8 415 000 $
Rôle antérieur 7 015 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478939119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
40
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
7 850 000 $
Rôle antérieur
7 015 000 $
ID provincial
23027478939119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 37 % |
| 2 | 5655, 5610-5620, 1ère Avenue, 2e Avenue Ouest, Québec 2024-06-14 · 376 m · Vendu 13 530 850 $ Ajust. marché +2 513 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 16 044 352 $ Poids 19 % |
| 3 | 386, 25e Rue, Québec 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 11 % |
| 4 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 78 388 $ Poids 10 % |
| 5 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +5 004 102 $ · Ajust. âge +2 152 800 $ | 30 677 351 $ Poids 9 % |
| 6 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, boulevard des Alliés, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 8 % |
| 8 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 7 % |
| 9 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, 18e Rue, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 5 % |
| 11 | 1851, rue Jalobert, Québec 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 5 % |
| 12 | 71-79, rue Boisclerc, Québec 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.