125-127 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 174 m² · constr. 1954 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478939292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321744
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027478939292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 304 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 185 $ Poids 68 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 449 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 694 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 998 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 137 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 227 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 133 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 986 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 625 129 $ Poids 49 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 576 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 132 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 563 409 $ Poids 46 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 627 223 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 276 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 478 783 $ Poids 29 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 392 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 628 148 $ Poids 27 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 642 438 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.