4925 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
703 000 $
Autre · 1 922 $/m² · 365,8 m² · constr. 1970 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478939543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100027
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027478939543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 934 m · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 938 797 $ Poids 64 % |
| 2 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 465 889 $ Poids 59 % |
| 3 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 163 m · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +34 663 $ | 567 014 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 890 520 $ Poids 46 % |
| 5 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 758 921 $ Poids 42 % |
| 6 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −56 184 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 129 121 $ Poids 38 % |
| 7 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +74 709 $ · Ajust. âge +76 560 $ | 1 196 841 $ Poids 34 % |
| 8 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 067 680 $ Poids 33 % |
| 9 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 375 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 631 626 $ Poids 29 % |
| 10 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 817 395 $ Poids 28 % |
| 11 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 1 034 658 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 426 933 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.