4296 Rue Charles-Dorion · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 83,5 m² · constr. 1959 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478942089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027478942089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 166 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 586 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 283 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 449 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 222 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 916 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 65 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 108 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 155 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 474 884 $ Poids 74 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 580 $ Poids 70 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 984 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 543 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 864 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 424 409 $ Poids 59 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 935 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 364 910 $ Poids 58 % |
| 10 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 970 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 410 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 877 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 726 $ Poids 56 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 407 009 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.